摇号买房,摇不到也有成本 有人一年“付出”10万元

2019-12-12来源:admin围观:84次

原标题:手握五六百万元,但为了随时参与摇号,抛弃购买长时刻理财产品

摇号买房,摇不到也有本钱 有人一年“支付”10万元

自上一年4月施行摇号新政以来,奔走于一个又一个楼盘之间参与摇号,已成为不少杭州人日常日子的一部分。

但事实上,摇号并非不必支付本钱。一些红盘,尤其是高端红盘,设置了较高的资金冻住门槛,如坐落滨江区的杭州壹号院和晓风印月,每次开盘均要求冻资数百万元,但中签率仍然很低,能摇中的仅仅少量。而那些屡摇不中的购房者,一年下来,仅利息上的丢失就高达10万元。

冻资总额超百亿元

折射出惊人购买力

摇号新政施行后,部分楼盘价格比较二手房优势显着,报名人数远超房源数量。由于不愁卖,一起也为了减轻工作量,开发商设置了冻住验资门槛,要求冻住必定额度的资金,将一批并不具有购买力的购房者挡在门外。

本年以来,跟着调控持续深化,杭州楼市呈现分解,越来越多的楼盘不再要求冻资。在当前行情下仍有底气要求冻资的,必定是红盘中的红盘。杭州壹号院和晓风印月便是这样的红盘。

杭州壹号院最近两次摇号,无房无贷购房家庭的冻资金额分别是210万元和270万元;有房或有贷的冻资金额分别为420万元和540万元;全款购房的冻资金额分别为700万元和900万元。这两次摇号的报名人数,分别是2264人和1123人。由于总价不低,计划购买杭州壹号院的购房家庭,绝大多数都归于二套或许有过房贷,均匀冻资额度超越400万元。

晓风印月本年10月初次开盘,冻资门槛也不低。其间,无房无贷(首套)购房家庭须冻资170万元,其他购房家庭(二套)须冻资340万元。晓风印月首开共有4221户家庭报名,冻资款总额超越100亿元。12月第2次开盘,报名人数3399人。

一个楼盘一次冻资额就达上百亿元,真金白银,从一个旁边面折射出杭州楼市的惊人购买力。

摇高端红盘本钱不小

一年丢失10万元利息

红盘虽然引诱挺大,可是久摇不中的价值也不小。前前后后参与杭州壹号院和晓风印月四次摇号的购房者刘磊(化名),至今还没摇中,他告知记者,摇这些高端楼盘的本钱其实不小,一年下来的利息丢失就超越10万元。

“开发商领出楼盘预售证后,一般都会要求在一周之内冻住资金并报名。由于开盘时刻不确定,冻资款必定不能做长时刻理财,要确保随用随取。”刘磊说,为此他不得不抛弃年化率相对较高的银行长时刻理财产品,转而挑选能够当天取回资金的理财产品,天然年化收益率要低许多。

“我看中了杭州壹号院和晓风印月,由于是二套,冻资款都需求三四百万元。参与摇号之后买了随时可取回资金的理财产品,年化收益率只要3%左右,而长时刻理财产品收益率能够到达5%。以400万元资金来核算,一年下来光利息差就到达8万元左右。”刘磊表明,“每次冻资要一周左右时刻,四次冻资便是一个月,这期间的机会本钱便是400万元的理财收益。一年下来,摇号的资金本钱差不多10万元。”

刘磊说,他并不是单枪匹马,在他地点的购房群里,有许多跟他相同的“屡败屡战”者。假如细细算上一笔账,为摇高端红盘支付的机会本钱还真不小。

为了改进

手握五六百万元一向等候

杭州壹号院和晓风印月加起来,本年总共开盘五次,合计1296套房源,悉数售罄。所剩的房源现已不多。

手握数百万元,却一向摇不到房,怎么办?林女士的答复是:等。

来自温州的林女士,参与了晓风印月的摇号,成果都没摇中。她告知记者:“我在杭州现已有一套房了,在滨江区四桥这边。再过几年,我和我先生都退休了,计划搬来杭州寓居,所以考虑以女儿的名义在滨江再买一套,今后都住在滨江,离得近。这次没摇中,就等晓风印月下次开盘,一边看看其它楼盘,比方下一年要开盘的年代滨江四季,地段也很不错,现在限价情况下,价格也不会有多大打破。”

“买这类房子的购房者手里都有房,首要是为了改进。”林女士表明,自己不是出资,虽然手里有五六百万元,也不会去摇那些价格便宜的“万人摇”红盘,而是专心等候自己想要的改进楼盘。

刘磊也说,自己地点的购房群,咱们的主意都差不多,买六七百万元乃至上千万元的房子都不是为了出资,便是为了改进,所以很少看到他们要去摇什么万人摇的刚需盘。“咱们这些人摇高端红盘便是为了改进寓居,看中的便是地段和质量,并且在限价之下,安全边沿也比较高。摇不到就持续摇,虽然一年的资金本钱要10万元,一旦摇中,这10万元就不算什么了。”(来历: 钱江晚报)